最近我的挑剔区和私信都闹得沸沸扬扬性吧论坛。

不少东说念主都在问小酷一个问题：来岁房价到底该"涨"照旧"跌"？

这就让我想起潘石屹当年也曾说过的一番话。

我得给行家掰开揉碎地聊聊。

这房价到底如何走？

你们暖热的问题我都知说念。

商场供需太反常了

按理说啊。

商场经济就这样个有趣。

东西多了就低廉。

少了就贵。

这是个破不了的铁律。

可屋子这个商品等于邪门。

明明供过于求了。

可房价等于不跌。

你望望这组数据。

吓死个东说念主！

2023年7月的统计。

宇宙待售商品房面积。

足足有6.4亿平方米！

这得若干套屋子？

国度统计局的数字更吓东说念主。

2019年底的技艺。

城镇住户住房领有率都96%了。

平均每户1.5套房呢！

还有40%多的家庭。

手里都有两套致使更多屋子。

这不解摆着屋子太多了吗？

房价为啥还这样坚挺？

说来也怪。

屋子明明这样多。

可房价咋还这样贵呢？

一套屋子动不动就几百万。

把年青东说念主都吓跑了。

这里头有两个原因：

房价这些年涨得太快了。

如若一下子跌下来。

银行受不了。

经济受不了。

社会也受不了。

上头能欢迎吗？

再说了。

有钱东说念主手里好几套房。

穷东说念主一套都买不起。

屋子是多。

可刚需的东说念主也不少啊！

那些年青东说念主。

不都在等房价跌吗？

战略利好一个接一个

你望望2024年。

楼市的恋战略都出王人了：

首付比例降下来了。

利率一降再降。

公积金额度提上去了。

契税也减免了。

昔日的房贷利率都转念了。

限购限贷都放开了。

啥招都使了。

可商场照旧冷飕飕的。

房价也没见大动静。

这是啥情况？

个别场地还是崩盘了

你别说。

真有些场地房价跌得是非。

就拿环京楼市来说。

武清那处有个小区。

房价从160万径直跌到39万。

跌了一半还多！

这事可不小。

房价跌成这样。

这是要变天的节律啊！

20%是个底线？

潘石屹也曾说过一番话，说得可真准。

国内房价跌20%就到底了。

再跌建设商就扛不住了。

但我得补充一句。

这话得分城市来说。

一线城市。

强二线城市。

20%可能是底线。

这些城市基础底细厚：

产业王人全。

东说念主口纠合。

需求重生。

房价有因循。

可三四线城市就惨了。

产业都外迁了。

东说念主口在流失。

资源也不占优。

房价跌20%。

怕是才刚运转热身呢！

房地产异日如何走？

如若长久来看。

房地产商场必须回想感性。

炒房的好日子快到头了。

合手有本钱要上来了：

房产税朝夕要来。

空置税也在路上。

你想想看。

目下屋子都严重饱和了。

降生率还在往下掉。

老龄化越来越严重。

年青东说念主买房意愿不彊。

房价能不跌吗？

别指望暴跌

话说回来。

也别指望房价暴跌。

酿成白菜价。

那是不可能的！

政府细目会早先调控。

牢固着落是莽撞率事件。

临了实现软着陆。

这才是常常蹊径。

目下买房要三念念

目下要买房。

不论是刚需照旧改善。

都得好好忖度忖度。

别看房价跌了就急着上车。

那然而几十年的大事！

要看准了再早先。

目下炒房。

就跟49年入国军似的。

出路堪忧啊！

给年青东说念主的提倡

年青东说念主买房更要当心。

别把悉数辘集都砸进去。

留点钱傍身多进犯。

你得想明显：

职责稳不放心？

收入够不够月供？

屋子地段好不好？

配套王人不王人全？

这些都得算明显了。

2025年房价走势分析

往后看。

2025年房价莽撞率会跌。

但跌幅得分场地：

北上广深这样的一线城市。

有产业因循。

有东说念主口鸠合。

有翻新能源。

房价跌幅有限。

最多20%就见底。

强二线城市也差未几。

杭州、成都、武汉这些场地。

产业基础可以。

东说念主口也在增长。

房价跌幅也在可控领域。

可那些三四线城市。

产业都在往外跑。

年青东说念主都走光了。

只剩下老东说念主孩子。

房价跌20%。

可能连个运转都算不上！

屋子该如何买？

我给行家几个提倡：

第一要看城市发展。

产业强不彊？

东说念主口进照旧出？

异日能不可守住目下的地位？

第二要看我方实力。

月供占收入若干？

能不可承受利率上浮？

有莫得其他大支拨？

第三要看配套环境。

学校病院够不够？

交通毛糙不毛糙？

买卖步履全不全？

这些都得想澄澈了。

临了说两句

屋子是用来住的。

不是用来炒的。

这话说了许多年了。

目下终于要收尾了。

异日的房地产商场。

一定会更感性。

更健康。

更合适居住属性。

你认为我说的对辨认？

房价的事。

你有啥主见？

来挑剔区聊聊呗！性吧论坛